“Thiếu hụt nhà ở ở Mỹ: Cần thêm 1,5 triệu căn để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng”

Mỹ đang đối diện với một thách thức lớn khi cần tăng thêm ít nhất 1,5 triệu ngôi nhà để giải quyết tình trạng thiếu hụt nhà trên toàn quốc, theo công ty tín dụng bất động sản Freddie Mac.

Trong quý I, tỷ lệ nhà trống để bán đã giảm xuống còn 0,8%, thấp hơn nhiều so với mức trung bình là 1,6% trong giai đoạn từ 1994 đến 2003. Tuy nhiên, tỷ lệ nhà trống cho thuê vẫn duy trì ở mức ổn định là 6,6%, mặc dù đã đạt mức thấp nhất trong 4 thập kỷ vào năm 2021 và 2022.

Theo Freddie Mac, để đạt lại mức trung bình lịch sử của tỷ lệ nhà trống (bao gồm cả nhà cho thuê và nhà để bán), Mỹ sẽ cần phải tăng thêm ít nhất 1,5 triệu căn nhà. Nếu không, áp lực lên thị trường nhà ở có thể vẫn tiếp tục tồn tại.

Thị trường nhà ở Mỹ đang chịu đựng một áp lực lớn do thiếu nguồn cung. Giá nhà ở Mỹ đã tăng đến mức kỷ lục mới, tăng 47% trong 4 năm qua. Giá trung bình của một căn nhà hiện hữu đã tăng hơn 5,7% so với cùng kỳ năm 2023, và đây là tháng thứ tư liên tiếp tăng giá.

Theo dự báo của Freddie Mac, nguồn cung nhà ở hiện tại trên toàn quốc là 146,4 triệu căn, tăng 1,6 triệu căn so với năm trước. Mặc dù các nhà xây dựng đã tăng cường thi công nhưng vẫn chưa đủ để đáp ứng nhu cầu. Hơn nữa, đa số các căn nhà mới xây đều được sử dụng để cho thuê thay vì bán.

Hiệp hội Xây dựng Nhà Quốc gia Mỹ (NAHB) cho biết nguyên nhân chính gây ra tình trạng này là do quá nhiều quy định và chính sách địa phương không hiệu quả, cùng với quy tắc xây dựng tốn kém. Ông Robert Dietz, kinh tế trưởng của NAHB, nhấn mạnh rằng việc thiếu hụt khoảng 1,5 triệu ngôi nhà đang làm gia tăng áp lực về khả năng chi trả nhà ở đối với người dân.

Để giải quyết tình trạng này, các nhà hoạch định chính sách ở cấp chính quyền cần phải thực hiện những thay đổi cần thiết, bao gồm việc đẩy nhanh thời gian phê duyệt giấy phép xây dựng, cung cấp nguồn lực để đào tạo lao động lành nghề, và củng cố chuỗi cung ứng vật liệu xây dựng.

Trong bối cảnh lãi suất vay cao, các nhà xây dựng cũng đang chuyển sang xây dựng những ngôi nhà nhỏ hơn để có giá phải chăng hơn. Theo NAHB, giá bán trung bình của nhà mới đã giảm xuống 433.500 USD mỗi căn, giảm 1,4% so với tháng trước, nhưng vẫn tăng 3,9% so với cùng kỳ năm trước.

Những Khó Khăn trong Xây Dựng Nhà Mới

Mặc dù nỗ lực tăng cường xây dựng nhà mới, thị trường nhà ở Mỹ vẫn đối mặt với nhiều khó khăn. Cụ thể, một số thách thức đặt ra bao gồm:

1. Quy định và Chính sách: Quy định và chính sách xây dựng tại các cấp độ địa phương vẫn còn phức tạp và không hiệu quả, gây ra nhiều rào cản cho quá trình xây dựng nhà mới. Điều này làm tăng chi phí và thời gian cho các dự án xây dựng, đồng thời làm chậm tiến độ cung ứng nhà ở.
2. Nguồn Lực Lao Động: Sự thiếu hụt lao động lành nghề trong ngành xây dựng cũng là một vấn đề đáng chú ý. Việc đào tạo và thu hút lao động lành nghề trở thành một ưu tiên để giải quyết tình trạng này, nhưng cũng đòi hỏi sự đầu tư và phối hợp từ các bên liên quan.
3. Chuỗi Cung Ứng Vật Liệu: Cung ứng vật liệu xây dựng không đáp ứng nhanh chóng nhu cầu tăng cao, gây ra khó khăn cho việc tiến hành các dự án xây dựng. Điều này làm tăng giá thành và làm chậm tiến độ xây dựng.
4. Lãi Suất Vay: Lãi suất vay tăng cao cũng làm tăng áp lực về chi phí xây dựng, đặc biệt đối với những dự án lớn. Điều này có thể làm giảm sự hấp dẫn của việc đầu tư vào việc xây dựng nhà mới.

Trong bối cảnh này, việc cải thiện và tối ưu hóa quy trình xây dựng nhà mới là một trong những biện pháp cần thiết để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng cao của thị trường nhà ở Mỹ. Các biện pháp cụ thể bao gồm việc đơn giản hóa quy định xây dựng, đầu tư vào đào tạo lao động, tăng cường chuỗi cung ứng vật liệu xây dựng, và hỗ trợ giảm lãi suất vay.

Việc giải quyết các thách thức trong ngành xây dựng nhà mới sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng cao của thị trường nhà ở Mỹ. Cần có sự hợp tác chặt chẽ giữa chính phủ, các tổ chức và doanh nghiệp để tạo ra môi trường thuận lợi cho việc xây dựng nhà mới, từ việc đơn giản hóa quy trình đến việc đào tạo lao động và cung ứng vật liệu xây dựng. Chỉ khi các vấn đề này được giải quyết, thị trường nhà ở Mỹ mới có thể đạt được sự cân bằng giữa cung và cầu, đồng thời đem lại lợi ích cho cả người tiêu dùng và ngành công nghiệp xây dựng.